築３０年の家のリノベーションと新築とどちらがおすすめ!! ｜ブログ

2020.05.01

築３０年の家のリノベーションと新築とどちらがおすすめ!!

.質問

築30年ほどの実家をリノベーションするか、解体して新築を建てるか迷っています。

実家は外観の見た目や今の間取りが純和風の作りですが、その雰囲気も、間取りも変えたいと思っています。

また、大幅な間取りの変更をしたい場合、そもそもリノベーションが可能なのでしょうか？

もし解体して新築を建てるということになった場合、新築を建てるのとリノベーションするのとは費用も変わってくるのでしょうか？

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Ａ.回答（よろしければ回答者様のお名前も頂けますと一緒にご紹介させて頂きます。）

１級建築士　小幡建設　小幡省侍

築３０年の家のリノベーションについては、特別な事情がない限りお勧めはしていません。

築１００年で歴史的価値があればリノベーションすべきです。

しかし、築３０年の家を１０００万円以上～２０００万円のリノベーションをしても

全て、満足はできない住宅になるでしょう。

また、３０代の方が築３０年の家に２０年リノベーションして住むとしましょう。

２０年たつと築５０年の家です。いたるところが傷んできます。

それに、３０代の方が２０年たつと５０代です。

５０代からの建替えだとすると、住宅ローンの返済期間が少なく満足する建替えの費用を借りられないかもしれません。

築５０年の家を現金かリフォームローンで悪いところをリフォームして生活することになります。

リフォームローンは金利が高く・減税効果も少ないです。

生涯住宅リフォーム工事をやり続けることになります。

心のどこかで、１度は自分の好きな家を新築しておけばよかったと

後悔すること事もあるのではないでしょうか?

新築の家の耐震性・断熱性・耐久性とリノベーションの家と比べたら全く違います。

特に気密性能はリノベーションでは良くなりません。

リノベーションで外観デザイン・水廻りなどリフォームすると１０００万以上は確実です。

間取りの変更すると一般的には耐震性が悪くなります。耐震補強をしても万全とは言えません。

また、３０年前は地盤調査もない時代です。１ｍの土盛りするから、２ｍから３mのパイル（杭）

を打っておきましょう?　という時代です。杭が支持層までとどいているかのか?

など明確でありませんでした。

当然、リノベーションしても基礎などは、リノベーション出来ません。

新築の様に地盤補償がある訳ではありません。

今、新築とリノベーションの差額が５００万円～１０００万円だったとしても

私は、新築をお勧めします。

先日も１年前にリノベーションで１５００万円以上のリノベーション予定のお客様が

消費税の駆け込みで新築に切り替えられました。

完成した新築住宅の引き渡しの日に

本当に新築にしてよかった！！！と言っていただけました。

当社のお客さまではないですが、

お近くの方で、１０年以内に　新築そっくりさん　でリノベーションされた方が、

最近、建替えされました。リノベーションしたばかりなのに！！とちょっとびっくりしました。

将来の事を考えながら目先の事だけでなくご検討されてはいかがでしょうか？

小幡の新築住宅の快適性を体感されたら考え方が整理できると思います。

ぜひお気軽に体感にお越しください。

水曜日・木曜日以外は何時でも体感可能です。

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